23 de enero del 2015

El ayuntamiento publico en marzo de 2014 su ordenanza, dando un amplio margen para la adaptación a la misma a los edificios que ya contaban con más de 50 años al entrar en vigor esta.

DISPOSICION TRANSITORIA PRIMERA

"Los propietarios de las edificaciones sujetos a la presente ordenanza con antigüedad superior a 50 años, vendran obligados a efectuar la inspección tecnica del edificio y la presentación de los informes de evaluación en el plazo maximo de cinco años, a contar desde la fecha en que alcancen dicha antigüedad."

El otro punto que deberian tener en cuenta los propietarios de las viviendas no colectivas del Casco Antiguo para no demorar la solicitud de los informes a los técnicos competentes, es el artículo 25.2, ya que para estos edificios exige un contenido menor que para el resto, no teniendo que realizar un informe tan costoso como lo es el IEE, que es el solicitado con caracter general.

En cumplimiento de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas el ayuntamiento incorpora a su gestión el Informe de Evaluación de los Edificios, pudiendo requerir a los propietarios de edificios con tipología residencial de vivienda colectiva ( bloques ) de más de 50 años la presentación de este informe, realizado por el técnico facultativo competente según la ley estatal.

Quedan fuera del ámbito de aplicación de esta ley las viviendas unifamiliares, estas siguen teniendo la obligación de realizar la Inspección Técnica del Edificio ( ITE ), a partir de los 50 años y cada 5 años como mínimo, como queda reflejado en la legislación autonómica en el articulo 207 de la Ley Urbanística Valenciana.

Las novedades más importantes que incorpora el IEE son el estudio de la accesibilidad en las zonas comunes, interiores  y exteriores, de los edificios y en la incorporación del Certificado de Eficiencia Energética del edificio. Esto implica un análisis más completo del estado del edificio y de su consumo energético, por lo que el paso siguiente sería tomar medidas si es factible para su mejora y conseguir a medio plazo un ahorro económico importante.

Podemos constatar que es la voluntad de los legisladores avanzar en el ahorro energético, por lo que estos temas se van incorporando en todas las actuaciones que las administraciones realizan. El precio de la energía seguirá subiendo de forma importante, para atenuar este impacto debemos avanzar en las medidas pasivas y activas de ahorro energético.

De todo lo expuesto podemos concluir que en Calpe en materia de inspección de la edificación se presentaran dos informes distintos, el IEE para edificación plurifamiliar y el ITE para viviendas unifamiliares.

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